Le secteur de l’immobilier est secoué par bon nombre de phénomènes. La tension locative est l’un d’eux et n’est d’ailleurs pas un problème récent. Avec l’émancipation et l’industrialisation des villes, beaucoup de zones ont vu décupler leurs potentiels économiques, ce qui n’a de cesse d’attirer encore plus de monde à chaque fois. Dans cet article, nous expliquons ce qu’est la tension locative et la façon dont vous devrez penser vos futurs investissements immobiliers.
Qu’est-ce que la tension locative ?
La tension locative désigne toute situation, dans l'immobilier, où la demande en location est supérieure à l’offre.
La tension locative est due à plusieurs causes, dont le déménagement fréquent des locataires vers d’autres appartements ou logements sociaux.
Elle concerne les villes à fortes affluences comme Paris, Montpellier ou encore Marseille.
La tension locative conduit à :
- une hausse des prix d’achat des biens ;
- une augmentation des prix des loyers ;
- une demande de plus en plus forte ;
- une instabilité immobilière.
Avant de songer à acheter ou louer, il faut penser à mesurer la tension locative afin de se mettre à l’abri de toute surprise comme les vacances locatives ou encore la perte de son investissement.
Comment mieux penser ses investissements immobiliers ?
En France, si les habitants des zones rurales sont généralement propriétaires de leur maison, dans les villes, il est courant de louer un appartement, même pour de très longues périodes. Lorsque vous décidez d’acheter ou de louer une propriété en France, vous devez prendre en compte les différents facteurs et décider ce qui est le plus judicieux pour vous.
Par exemple, la location peut être une bonne idée lorsque vous vous installez pour la première fois dans le pays ou lorsque vous n’êtes pas sûr de la durée de votre séjour. Vous bénéficiez d’une certaine souplesse, de moins de responsabilités et des protections offertes aux locataires en France.
Cependant, vous ne disposerez pas d’un endroit que vous pourrez vraiment considérer comme le vôtre et vous serez peut-être limité lorsqu’il s’agira d’apporter des modifications à la propriété. Il peut également être difficile de trouver des loyers abordables dans certains des quartiers les plus recherchés.
Acheter permet d’économiser de l’argent sur le long terme et vous donne la liberté de rénover à volonté. Toutefois, les frais de transaction sont relativement élevés en France, puisqu’ils représentent environ 16 % de la valeur du bien. Cela signifie que si vous prévoyez de déménager dans les 3 à 5 ans, les coûts supplémentaires liés à l’achat sont susceptibles de dépasser les bénéfices que vous pourriez réaliser.
